Chapitre 6 : Diagnostic Énergétique Initial : Comprendre la Situation Actuelle de Votre Bureau

Bienvenue au chapitre 6 de notre guide, étape cruciale dans votre démarche d’efficacité énergétique : le diagnostic énergétique initial. Avant de mettre en œuvre des solutions d’économies d’énergie, il est impératif de comprendre en profondeur la situation énergétique actuelle de votre bureau. Ce chapitre vous guidera à travers la méthodologie et les étapes d’un diagnostic énergétique, vous aidera à identifier les points faibles et les zones d’amélioration, et vous présentera les outils et les professionnels pour réaliser un diagnostic efficace.

Méthodologie et étapes d’un diagnostic énergétique : collecte de données, analyse des factures, inspection du bâtiment.

Un diagnostic énergétique initial est une analyse méthodique et approfondie de la consommation énergétique d’un bâtiment. Il suit généralement une méthodologie en plusieurs étapes :

• Étape 1 : Définition du Périmètre et des Objectifs du Diagnostic.

  Avant de commencer la collecte de données, il est important de clarifier le périmètre du diagnostic (bâtiment entier, un étage, un type de locaux spécifiques, etc.) et de définir les objectifs que vous souhaitez atteindre (identifier les principaux postes de consommation, quantifier le potentiel d’économies d’énergie, préparer un plan d’action, etc.). Cette étape permet de cadrer la démarche et de s’assurer que le diagnostic répondra à vos besoins.

• Étape 2 : Collecte de Données.

  La collecte de données est une étape fondamentale et chronophage du diagnostic. Elle consiste à rassembler toutes les informations pertinentes sur le bâtiment, ses équipements et ses consommations énergétiques. Les principales sources de données sont :

  • • Données administratives et descriptives du bâtiment :

      • Plans du bâtiment : Plans architecturaux, plans techniques (chauffage, ventilation, électricité), coupes, façades. Ces plans permettent de visualiser l’agencement des locaux, les surfaces, les orientations, les systèmes techniques.
      • Descriptif technique du bâtiment : Année de construction ou de rénovation, nature des parois (murs, toiture, planchers), type de vitrage, systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation, d’éclairage, équipements installés.
      • Informations sur l’occupation : Nombre d’occupants, horaires d’ouverture et de fermeture du bureau, taux d’occupation des locaux, usages spécifiques de certaines zones (salles de réunion, espaces serveurs, etc.).

    • Données de consommation énergétique :

      • Factures d’énergie (électricité, gaz, chauffage urbain, etc.) : Récupérer les factures des 3 dernières années au minimum, idéalement sur 5 ans, pour analyser l’évolution des consommations, les variations saisonnières, et identifier d’éventuelles anomalies. Il est important d’obtenir les factures détaillées qui mentionnent les quantités d’énergie consommées (en kWh ou en MWh) et les périodes de facturation.
      • Relevés de compteurs : Si possible, obtenir des relevés de compteurs plus fréquents que les factures (relevés mensuels, voire hebdomadaires ou quotidiens si des compteurs intelligents sont installés) pour affiner l’analyse temporelle des consommations.
      • Données de systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : Si le bâtiment est équipé d’une GTB, elle peut fournir des données de consommation très précises et en temps réel pour différents équipements ou zones du bâtiment.

    • Données sur les équipements et les systèmes :

      • Inventaire des équipements : Réaliser un inventaire précis des équipements énergivores : systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation, d’éclairage (type de lampes, puissance), équipements bureautiques (ordinateurs, écrans, imprimantes), équipements spécifiques (serveurs, équipements de cuisine, etc.). Pour chaque équipement, relever la puissance nominale, l’année d’installation, les modalités d’utilisation, les labels énergétiques (si disponibles).
      • Informations sur la performance des équipements : Fiches techniques, notices d’utilisation, rapports de maintenance, diagnostics réalisés précédemment.

• Étape 3 : Analyse des Factures Énergétiques.

  L’analyse des factures énergétiques est une étape clé pour comprendre les tendances de consommation et identifier les anomalies. Il s’agit de :

  • • Saisir les données des factures dans un tableur ou un logiciel dédié : Organiser les données (période de facturation, énergie, quantité consommée, montant, etc.) pour faciliter l’analyse.
    • Calculer les consommations annuelles et mensuelles par type d’énergie : Électricité, gaz, chauffage urbain, etc. Comparer les consommations d’une année à l’autre pour identifier les évolutions.
    • Analyser les variations saisonnières des consommations : Identifier les périodes de forte consommation (hiver pour le chauffage, été pour la climatisation) et les périodes de faible consommation (intersaisons, périodes de vacances).
    • Calculer les indicateurs de consommation énergétique :
      • Consommation énergétique annuelle par mètre carré (kWh/m²/an) : Indicateur de performance énergétique globale du bâtiment. Comparer cet indicateur à des valeurs de référence pour des bâtiments similaires.
      • Consommation énergétique par poste (éclairage, chauffage, climatisation, équipements, etc.) : Estimer la répartition de la consommation entre les différents usages pour identifier les postes les plus énergivores.
      • Intensité énergétique (kWh/occupant/an ou kWh/poste de travail/an) : Rapporter la consommation à l’occupation du bureau pour tenir compte de la densité d’occupation.
    • Identifier d’éventuelles anomalies ou surconsommations : Comparer les consommations avec celles d’années précédentes, avec des bâtiments similaires, ou avec des valeurs théoriques pour détecter des dérives ou des dysfonctionnements.

• Étape 4 : Inspection du Bâtiment.

  L’inspection du bâtiment est une visite approfondie des locaux pour vérifier visuellement l’état de l’isolation, des systèmes techniques, de l’éclairage, et identifier les points faibles et les zones d’amélioration potentielles. L’inspection doit porter sur :

  • • L’enveloppe du bâtiment :

      • Isolation des murs, de la toiture, des planchers : Identifier les zones mal isolées, les ponts thermiques (zones de rupture de l’isolation), les dégradations (fissures, infiltrations, humidité).
      • Qualité des menuiseries extérieures (fenêtres, portes) : Type de vitrage (simple, double, triple), état des joints, étanchéité, présence de survitrage ou de double-fenêtres.
      • Systèmes de protection solaire : Présence et efficacité des protections solaires (débords de toiture, brise-soleil, stores extérieurs, films solaires).
      • Ventilation naturelle : Présence et fonctionnalité des ouvertures pour la ventilation naturelle (fenêtres ouvrantes, grilles de ventilation, etc.).

    • Les systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation :

      • Type de systèmes installés : Chaudière, pompe à chaleur, climatisation centralisée ou individuelle, VMC simple ou double flux, etc.
      • Âge et état des équipements : Équipements anciens ou récents, signes de vétusté, bruits anormaux, fuites apparentes.
      • Systèmes de régulation et de programmation : Présence et fonctionnalité des thermostats, des programmateurs horaires, des systèmes de gestion centralisée.
      • Entretien et maintenance : Vérifier si les équipements sont régulièrement entretenus (contrats de maintenance, rapports d’entretien).

    • Le système d’éclairage :

      • Types de luminaires et de lampes : Lampes à incandescence, halogènes, fluorescentes, LED. Identifier les technologies les plus énergivores et les zones où des améliorations sont possibles.
      • Densité de luminaires : Évaluer si le niveau d’éclairage est adapté aux besoins et s’il n’y a pas de sur-éclairage dans certaines zones.
      • Systèmes de gestion de l’éclairage : Présence et fonctionnalité des détecteurs de présence, des capteurs de luminosité, des programmateurs horaires.
      • Utilisation de l’éclairage naturel : Évaluer l’apport de lumière naturelle dans les différents espaces et identifier les zones sous-éclairées ou sur-éclairées artificiellement.

    • Les équipements bureautiques et spécifiques :

      • Type et âge des équipements bureautiques : Ordinateurs, écrans, imprimantes, etc. Identifier les équipements anciens et potentiellement énergivores.
      • Serveurs et salles serveurs : Évaluer le système de refroidissement des salles serveurs, la présence de confinement d’allées chaudes/froides, la gestion de l’alimentation des serveurs.
      • Autres équipements : Ascenseurs, équipements de cuisine, systèmes de sécurité.

    • Les comportements des occupants : Observer les pratiques des occupants en matière d’éclairage, de chauffage, de climatisation, d’utilisation des équipements bureautiques, etc. Identifier d’éventuels comportements énergivores et les axes de sensibilisation possibles.

• Étape 5 : Analyse des Résultats et Identification des Zones d’Amélioration.

  Après la collecte de données et l’inspection du bâtiment, l’étape suivante consiste à analyser les résultats pour dresser un bilan de la situation énergétique et identifier les zones d’amélioration prioritaires. Cette analyse peut comprendre :

  • Synthèse des données collectées : Organiser et structurer les données pour en faciliter l’interprétation. Créer des tableaux de bord, des graphiques, des schémas de synthèse.
  • Comparaison des performances énergétiques du bureau avec des références : Comparer les indicateurs de performance (Cep, Bbio, consommations par poste) avec des valeurs de référence pour des bâtiments similaires (normes réglementaires, valeurs moyennes du secteur, benchmarks).
  • Identification des points faibles et des zones de surconsommation : Identifier les postes de consommation les plus importants, les équipements les plus énergivores, les zones mal isolées, les systèmes mal réglés ou obsolètes.
  • Évaluation du potentiel d’économies d’énergie par action : Estimer le potentiel d’économies d’énergie pour chaque action d’amélioration possible (amélioration de l’isolation, remplacement de l’éclairage, optimisation du CVC, etc.). Prioriser les actions les plus rentables et les plus efficaces.
  • Élaboration de recommandations et d’un plan d’action : Formuler des recommandations concrètes et chiffrées pour améliorer la performance énergétique du bureau. Proposer un plan d’action hiérarchisé, avec des actions à court, moyen et long terme, en tenant compte des objectifs définis initialement, des contraintes budgétaires et des priorités de l’entreprise.

Identification des points faibles et des zones d’amélioration potentielles.

Grâce au diagnostic énergétique, vous pourrez identifier les points faibles spécifiques de votre bureau et les zones où des améliorations sont les plus pertinentes. Les points faibles les plus fréquemment rencontrés dans les bâtiments tertiaires et les zones d’amélioration potentielles sont souvent les suivants :

• • Mauvaise isolation thermique de l’enveloppe :

    • Points faibles : Murs peu isolés, toiture mal isolée ou ancienne, fenêtres simple vitrage ou double vitrage peu performant, ponts thermiques (balcons, jonctions entre parois), infiltrations d’air parasites.
    • Zones d’amélioration potentielles : Isolation des combles et de la toiture, isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur, remplacement des fenêtres par des menuiseries double ou triple vitrage performantes, traitement des ponts thermiques, amélioration de l’étanchéité à l’air.

  • Systèmes de chauffage et de climatisation obsolètes ou mal réglés :

    • Points faibles : Chaudière ancienne à faible rendement, climatiseurs individuels énergivores, absence de régulation performante (thermostats non programmables, absence de sondes extérieures), systèmes surdimensionnés ou sous-dimensionnés, manque d’entretien.
    • Zones d’amélioration potentielles : Remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur performante, installation d’une régulation centralisée et programmable, remplacement des climatiseurs énergivores par des modèles performants (ou solutions alternatives comme le refroidissement adiabatique), optimisation du dimensionnement des systèmes, mise en place d’un plan de maintenance préventive.

  • Système de ventilation non performant ou absent :

    • Points faibles : Ventilation naturelle insuffisante, absence de VMC ou VMC simple flux non performante, mauvaise répartition des bouches de ventilation, filtres encrassés.
    • Zones d’amélioration potentielles : Installation d’une VMC double flux avec récupération de chaleur, optimisation du réseau de ventilation, mise en place d’un plan d’entretien régulier des systèmes de ventilation.

  • Éclairage énergivore et mal géré :

    • Points faibles : Utilisation de lampes à incandescence ou halogènes, luminaires inadaptés ou surdimensionnés, absence de gestion de l’éclairage (pas de détecteurs de présence, pas de capteurs de luminosité, pas de programmation horaire), éclairage allumé inutilement dans les locaux vides ou en journée.
    • Zones d’amélioration potentielles : Remplacement de l’éclairage existant par des LED, installation de systèmes de gestion de l’éclairage (détecteurs de présence, capteurs de luminosité, programmation horaire), optimisation de l’éclairage en fonction des usages et des besoins (éclairage localisé, éclairage d’ambiance), exploitation maximale de l’éclairage naturel.

  • Équipements bureautiques et spécifiques énergivores :

    • Points faibles : Ordinateurs et écrans anciens et énergivores, imprimantes et photocopieurs non optimisés, serveurs énergivores et mal refroidis, équipements en veille inutilement.
    • Zones d’amélioration potentielles : Remplacement des équipements anciens par des modèles récents et éco-labellisés, optimisation de la gestion de l’alimentation des équipements (mise en veille, extinction automatique), rationalisation du parc informatique, amélioration du refroidissement des salles serveurs, sensibilisation des utilisateurs aux éco-gestes informatiques.

Présentation des outils et des professionnels pour réaliser un diagnostic énergétique efficace.

Pour réaliser un diagnostic énergétique efficace, il est important de disposer des outils adaptés et de faire appel à des professionnels compétents.

• • Outils pour le Diagnostic Énergétique :

    • Logiciels de simulation thermique : Permettent de modéliser le comportement thermique du bâtiment, de simuler différents scénarios d’amélioration et de quantifier les gains énergétiques potentiels. Exemples : Pleiades, Climawin, Dialux (pour l’éclairage).
    • Logiciels d’analyse des factures énergétiques : Aident à saisir, organiser et analyser les données de consommation, à calculer les indicateurs de performance et à identifier les anomalies. Certains logiciels de GTB proposent également des modules d’analyse énergétique.
    • Instruments de mesure :
      • Caméra thermique : Pour visualiser les déperditions thermiques et identifier les zones mal isolées, les ponts thermiques, les infiltrations d’air.
      • Luxmètre : Pour mesurer les niveaux d’éclairement et vérifier l’adéquation de l’éclairage aux besoins.
      • Thermo-hygromètre : Pour mesurer la température et l’humidité relative dans les locaux, et évaluer le confort thermique et le risque de condensation.
      • Anémomètre : Pour mesurer la vitesse de l’air et évaluer l’efficacité de la ventilation naturelle.
      • Pince ampèremétrique : Pour mesurer la consommation électrique instantanée de certains équipements.
    • Questionnaires et grilles d’audit : Pour structurer la collecte de données et l’inspection du bâtiment, et ne rien oublier. Des modèles de questionnaires et de grilles d’audit sont disponibles en ligne ou auprès d’organismes spécialisés.

  • Professionnels du Diagnostic Énergétique :

    Réaliser un diagnostic énergétique approfondi et fiable nécessite souvent de faire appel à des professionnels qualifiés et expérimentés. Différents types de professionnels peuvent intervenir :

    • Auditeurs énergétiques certifiés : Professionnels ayant suivi une formation spécifique et obtenu une certification reconnue (ex : certification OPQIBI en France, certification RGE Études). Ils sont compétents pour réaliser des audits énergétiques réglementaires ou volontaires, et pour proposer des recommandations d’amélioration.
    • Bureaux d’études thermiques et fluides : Ingénieurs et techniciens spécialisés dans le domaine du bâtiment et de l’énergie. Ils peuvent réaliser des diagnostics énergétiques, des simulations thermiques, dimensionner des installations techniques, et accompagner la mise en œuvre de projets d’efficacité énergétique.
    • Architectes spécialisés en performance énergétique et en conception bioclimatique : Architectes ayant une expertise en matière de conception de bâtiments basse consommation et de rénovation énergétique. Ils peuvent apporter une vision globale et intégrée de la performance énergétique dès la phase de conception ou de rénovation.
    • Conseillers en énergie : Professionnels proposant des conseils et un accompagnement personnalisé aux entreprises et aux particuliers pour améliorer leur performance énergétique. Ils peuvent réaliser des pré-diagnostics, des études de faisabilité, et aider à la mise en œuvre de plans d’actions.

En conclusion, le diagnostic énergétique initial est une étape indispensable pour comprendre la situation énergétique de votre bureau et identifier les axes d’amélioration. En suivant une méthodologie rigoureuse, en collectant les données pertinentes, en analysant les factures et en inspectant le bâtiment, vous pourrez dresser un bilan précis et fiable. Faire appel à des professionnels qualifiés et utiliser les outils adaptés vous garantira un diagnostic efficace et des recommandations pertinentes pour optimiser la performance énergétique de votre espace de travail.

Ce chapitre a couvert les fondamentaux du diagnostic énergétique initial. Les chapitres suivants exploreront en détail les stratégies et solutions pour améliorer l’efficacité énergétique des bureaux, en commençant par les stratégies passives et la conception bioclimatique.